西昌市长安街凯乐路56号综合楼出租

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》及《租赁期间安全责任协议书》。

三、付款期限：首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，承租方须在《房屋租赁合同》签订生效之日起5个工作日内一次性付清首年租金。首年度给予承租方6个月的装修期，装修期免租金，首年支付租金实为6个月。第二年起，上一年度期满前 10 个工作日内支付下一年度租金。承租方按年度为支付周期，以银行转账方式向出租方支付租金,出租方不接受承租方除此以外的其他租金支付方式。承租方支付租金后凭转账回执单到出租方开立票据。

1.中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人；

2.国家法律、法规规定的相关条件；

3.本次出租不接受联合体承租。

一、本次评估报告：不公开也不备查
二、其他事项：
1.本次出租标的为西昌市凯乐路 56 号综合楼第1至7层房屋、第 10 层及凯乐路长安干休所8幢1楼( 原厕所)共计约 4987.12 平方米及配套车位，包括:第1层227.45平方米(其中160平方米为大厅共用面积，67.45平方米为原厕所面积)，第2层806.04平方米，第3层739.74平方米，第4至7层共计 2938.64平方米，第10层275.25平方米，配套车位 60个。
特别提示：（1）上述分层面积数据系根据电子平面图计算得出，与实际面积可能有差异，成交后承租方不得以此为由要求调整租金或者拒不履行承租义务；（2）综合楼八层、九层已出租给中国人民保险公司凉山中心分公司作为办公使用，综合楼一层部分面积已出租给西昌金信村镇银行有限公司作为营业厅使用，均不在本次出租范围内；（3）一层吧台实际凯乐路长安干休所8幢1楼( 原厕所)，因历史改造与综合楼一层入户大厅连通为一个整体，包含在本次出租范围内。
2.出租用途:商业或办公，不得用于经营娱乐性场所(如酒吧、KTV、迪厅等)。
3.租赁期限为 9年 11个月，前五年租金不变，从第六年开始在原租金基础上递增 5%，第九年在上一阶段租金基础上再递增5%。
4.承租方应当按照出租方要求配合出租方就租赁合同向公证机关申办公证（相关费用全部由承租方承担），赋予租赁合同强制执行效力，在承租方不履行或不完全履行租赁合同时，出租方有权依法向人民法院申请对承租方欠付的租金及费用进行强制执行。
5.根据现行《建筑设计防火规范》《建筑防火通用规范》等规定和要求，需承租方自行对综合楼消防管道及设施设备等进行整改、升级或重建并自行办理消防有关证照和许可，如承租方不自行完善消防有关设施设备及办理消防有关证照、许可等，综合楼将无法正常启用，由此产生的一切后果均由承租方自行承担。上述消防相关的施工、费用、手续（证照办理）、部门协调等，均由承租方自行负责，出租方对此不承担任何责任。
6.综合楼配套停车位及相关设施设备虽已建成并已安装到位，但停车场的出入口尚未开启，停车场唯一能够开启出入口的位置距长安路主干道红绿灯约5米，需承租方自行向当地公安、交警、市政、市场监督管理局、城管、街道办等相关部门申请办理开启出入口及正常营运停车场所需的所有证照及手续并自行施工和承担所有费用，如承租方不自行开启停车场出入口及办理正常营运所需的所有证照、手续等，长安综合楼将无任何配套停车位，由此产生的一切后果均由承租方自行承担。上述配套停车位相关的施工、费用、手续（证照办理）、部门协调等，均由承租方自行负责，出租方对此不承担任何责任。
7.《房屋租赁合同》签订后，在承租方按约定支付完首年度租金及履约保证金后7个工作日内，出租方和承租方按《房屋及设施设备交付清单》查验签字或盖章后视为交付成功。
8.承租方须在合同租赁期满前30个工作日内，与出租方联系办理承租房屋返还相关手续。承租方返还房屋时，应将涉及房屋的相关特种设备使用许可、消防备案许可等手续向出租人办理移交及变更登记手续。
9.租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电气费等应由承租方承担的所有费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿等，出租方有权直接从履约保证金中扣除，承租方应于履约保证金不足上述约定金额次日起10日内补足。
10.租赁合同到期后15个工作日内，同时符合下列情况的，出租方通过银行转账方式无息全额退还履约保证金。
（1）《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业。
（2）承租期满后，承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形。
（3）承租方已结清全部租赁期间所产生的水、电、气、物管费用及其他应由承租方承担的所有费用。
（4）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。
（5）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
11.承租期间的水费、电费、气费和承租方正式运营前、运营期间的水电线路管网维修费、消防设施设备改造升级、装饰、装修、垃圾清运、物业管理及配套车位正常使用所需支付的各种费用等均由承租方自行承担。 
12.承租人若以长安综合楼为住所地新设立公司，须事先征得出租人书面同意。 
13.承租方在租赁期间，应当严格遵守有关法律法规及我公司的有关规定。
（1）不得利用承租的房屋及设施设备，从事违法犯罪和有伤公序良俗的活动。
（2）不得擅自改变原房屋结构和用途，不得进行影响建筑结构安全的装修，不得设置影响房屋安全的设施设备。
（3）不得擅自转租他人或变相交付他人使用，不得将承租资产用作任何形式的担保。
（4）承租方对房屋的装修必须符合我单位和消防、规划等管理部门的要求。
（5）承租方在承租标的上新增的装饰装修和设施设备(包含但不限于中央空调、配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、水电管网、门窗等固定物或添附物经拆除后可能毁损或降低房屋、原物使用价值的装饰装修和设施设备)，租期届满后无偿交由出租方所有。
（6）承租方对房屋、水、电、气等线路管网及消防设施设备装修改造升级和配套车位的使用均应当符合相关安全规范和物业管理相关规定，不得妨碍周边居民的工作和生活，如果引起民事、行政、刑事责任，概由承租人自行负责。
（7）综合楼及配套车位正常使用和运营所需办理的证照及相关手续等均由承租人自行办理。
14.本次出租标的面积可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解和接受标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议及要求赔偿或补偿。
15.本次出租资产如在租赁期限内,受到不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
16.意向承租人通过公开招租承租后，视为已经知晓市场的全部状况（包括但不限于房屋及设施设备现状、风险等）。若因政策、审批或房屋现状等原因使其经营发生困难的，出租方不承担违约责任。
17.本次招租涉及的交易服务费及相关税、费由出租方与承租方按相关法律法规各自承担。
18.违约责任
（1）承租方责任
a.承租方未按照约定时间支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金比例为逾期未支付租金金额的30%。同时，出租方有权要求乙方立即支付逾期未支付的租金。
b.承租方对租赁物进行擅自改造、损坏或其他违反使用约定的行为，应承担相应修复、赔偿责任，出租方有权从押金中扣除相应费用、如押金不足以弥补全部损失，承租方应另行支付差额。
c.承租方未事先征得出租方书面同意而以长安综合楼为住所地新设立公司的，视为承租方擅自转租或变相交付他人使用，出租方可以解除合同，不予退还履约保证金，并可以要求承租人赔偿出租方因重新招租产生的房屋空置期租金损失。
（2）出租方责任
a.出租方未按照约定时间将租赁物交付给承租方使用的，应承担违约责任，并赔偿乙方由此产生的一切损失。
b.租赁期间内，出租方未经承租方同意擅自进入租赁物并影响承租方正常使用的，应承担相应责任，并赔偿承租方因此遭受的一切损失。
19.西南联合产权交易所在收到承租方支付的首个年度租金、受让方交易服务费和用于备案的《租赁合同》后五个工作日内将首个年度租金扣除出租方交易服务费后转给出租方。
20.其他事项见《租赁合同》及《租赁期间安全责任协议书》。