GXCQJY23-723南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁现代鲁班28#-118号商铺负一层场地 （原南城百货）整体公开招租项目

本次招租标的为南宁市西乡塘区鲁班路4号振宁现代鲁班28#-118号商铺负一层场地，经营场地约6000.06㎡及场地周边约2300㎡空地整体公开招租，本次出租面积共计约8300.06㎡，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按标的成交月租金总额的50%向交易所交纳产权交易服务费 (承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、在竞租过程中发现竞租人资料造假，出租方和交易所均有权取消竞租人竞标资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

承租方成交后签订租赁合同前一次性交纳履约保证金，金额为租赁期最后一年月租金标准的三倍。

1、竞租人须为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项。（竞租人递交材料后由交易所查询“中国执行信息公开网”核验承诺真实性，如交易所在中国执行信息公开网查询出有违真实则判定报名无效。）

3、竞租人无经济方面的犯罪或违法记录。

4、本次竞租不接受联合报名。

5、竞租人没有被出租方或交易所纳入黑名单。

1、上述标的均按现状招租，场地内存在数个漏水点，在办理竞租报名手续前，竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状同时签订《标的状况确认书》以证对标的现状无异议，并对标的中存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议不能以标的出租现状为由提出合同附加条件如增加免租期等或者要求出租方给予经济赔偿等，亦不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。以下事项请竞租人知悉，其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

2、标的租期3-10年，无转让费。

3、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金。

4、涉及重大装修需申请免租期的承租方，须于报名前向出租方递交装修方案及说明，具体情况与出租方面议。装修免租期最终解释权归出租方所有。不接受任何理由在成交后对出租方提出关于装修免租期的相关要求。

5、装修免租期间仅免除租金，租赁合同生效日起资产投入经营涉及的相关杂费包括但不限于物业费、水电费等均由承租方自行承担；

6、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳免租期间的租金。

7、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

8、水电押金：￥100000元（壹拾万元），承租方成交后签订租赁合同前一次性交纳；若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金，将根据日常实际使用均量追加水电押金。

9、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的物业费押金、履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

10、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，标准为100元/㎡建筑面积，但每次缴纳的装饰装修保证金不低于3000元。

11、标的按现状出租，《商铺移交清单》签署视同出租方完成租赁标的的交付。

12、目前场地水电现状为使用独立变压器，独立水电表。水电布局仅有入户水电，需承租方自行自费设计布置安装全屋水电，并自行负责承租商铺的水电使用的安全及日常维护。

13、水电费约定由承租方自行向本地供水供电部门按照实际使用量缴纳。

14、场地消防系统已残缺配件，不可直接使用。承租方需自行承担租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关的维护维修问题及费用。如经营业态涉及二次消防验收等事宜需承租方自行自费办理相关手续。

15、租赁物出租期间发生的一切安全问题由承租方负责，与出租方无关。合法合规使用标的建筑的设施设备，出租期间因承租方使用不当造成的标的建筑设施设备发生损坏赔偿纠纷，由承租方自行负责。

16、标的物装修施工需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方签订装饰装修承诺书，同时承租方装修入场前需与现场物业管理单位对接，根据现场管理规定办理相关手续后方能进场施工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。如需重新规划房屋使用格局，不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

17、承租方须跟自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且根据物管协议按期足额缴纳物业管理费、垃圾费等费用，遵守辖区物业公司管理规定，避免经营过程发生扰民纠纷。

18、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租。部分分租的相关事项约定，参照租赁合同方面条款执行。

19、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

20、租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在本合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

21、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论租赁合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

22、除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

23、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：13978843350 林女士。

24、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

25、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。