成都市锦江区三色路238号“新华之星”B座第39-41层物业整体出租

1、本次招租，租赁履约保证金为合同签订的首年3个月租金金额。承租方应在签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内，以银行转账方式向出租方支付租赁履约保证金。合同终止时，承租方如无损毁房屋及其附属设施等违约情况，经出租方验收无误后于5个工作日内退还履约保证金（不计利息）。

        2、满足如下全部条件后，经出租方验收无误后于5个工作日内，通过银行转账方式将租赁履约保证金无息全额退还承租方：
      （1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方无损毁房屋及其附属设施（有损毁的应当修复完好）按出租方要求将本物业交还给出租方；
      （2）承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形，或虽然有违约情形但已经得到出租方的豁免或者承租方已对违约行为进行了纠正并承担违约责任；
      （3）承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的租金、水、电、气、房屋占用、物业管理等费用；
      （4）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起  5  个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

一、本次评估报告：

  不公开也不备查。

二、其他事项:

（一）出租用途：工业性科研用房。

（二）资产现状：空置清水房。

（三）免租期

  在租赁期限内，出租方给予承租方共计9个月的免租期。免租期计入租赁期，免租金，所免租金在承租人应支付租金的第二个支付周期开始抵扣。如租赁合同提前解除，承租人应根据已履行完毕的租赁期占整个租赁期的比例，按照免租期当年的租金标准，按比例将已享受的免租期所对应的租金支付给出租方。
（四）物业费优惠
  免收承租人在免租期内的物业费，免收的物业费由出租方承担。如租赁合同提前解除，承租人应根据已履行完毕的租赁期占整个租赁期的比例，将已享受的优惠物业费支付给出租方。
（五）租金递增方式
  合同期限内第一年度租金为成交价，从第四年起在上一年度基础上开始递增，递增率为3%,以后每三年递增一次，依次类推。
（六）租金支付方式
  1、租金支付按季度【三个月】结算，先付后用。承租方应在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首期租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，承租方应在每一缴付期满前10日内缴纳下期租金。承租方为公司的，以公对公转账方式支付租金，不接受承兑汇票；承租方为个人的，由承租方将租金存入出租方指定账户，出租方不收取现金。账户信息如下：

  名称：四川新华出版发行集团有限公司

  开户行：工行成都春熙支行营业室

  账号：440220 9029 00651 9957
  2、首期三个月租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

（七）交付房屋时间及标准
  1.交房时间：出租方应于承租方支付履约保证金和租金（一次性缴付或第一次缴付）后10日内，将该房屋交付给承租方，承租方逾期未缴纳履约保证金或租金导致出租方未能在租赁期开始前向承租方交付房屋的，租赁期限不顺延，承租方仍应根据合同约定租赁期缴纳租金。
  2.承租方首次租赁房屋双方应办理房屋交接手续并签字确认，续签合同不再办理交接手续。
  3.若因承租方原因逾期办理租赁房屋交接手续，则视为出租方已在约定的时间届满前履行完毕交付义务，租期开始计算且不予顺延。
（八）其他费用：
  1、租赁期间，承租方应及时足额向有关单位缴纳物业管理服务费、水费、电费（含损耗分摊部分）、气费、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用，并自行承担房屋内部日常维修费以及其他杂费。承租方如需使用燃气，向燃气供应方申请供气产生的施工（服务）相关费用，由承租方承担。  

  2、承租方因自身生产经营需要而产生的相关费用支出均自行承担。 

  3、该房屋物业费为每月20元/㎡。
（九）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。
（十）房屋的交付
  1.租赁合同终止时，承租方必须在终止之日前向出租方交还房屋并办理完毕下述全部事项。
  1.1承租方应对房屋进行打扫和清理，使用房屋处于完好和可出租状态，费用由承租方自行承担。
  1.2承租方退房时，可与出租方协商是否可以租赁房屋现状移交，出租方不同意的，承租方须按出租方要求拆除（房屋内外）全部或部分装饰装修并清扫现场后移交（出租方同意承租方装修的，不免除承租方装修复原义务），有关费用由承租方承担。若承租方未在约定期限内拆除，出租方有权自行采取相关措施将租赁房屋恢复至符合交付标准的状态，并有权从租赁履约保证金中扣除相应费用。
  1.3承租方应结清物业管理费、水电气以及其它杂费。
  1.4办理房屋移交手续并签字确认。
  2.承租方退房时，如出租方同意承租方无需将房屋恢复原状的，装修装饰等物品归出租方所有，出租方无任何义务就承租方对其装修、装饰、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿和赔偿。
  3.租赁合同终止，如承租方逾期5日不搬，视为承租方放弃房屋内物品所有权，出租方有权对房屋内的物品进行清理搬迁，并以出租方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处置该等物品，因处置所产生的相关费用由承租方承担。处置所得（如有）用于偿付承租方所欠出租方的任何款项及赔偿出租方因本条规定事由所遭受直接及间接损失。
（十一）承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。
（十二）其他详见《房屋租赁合同》及其相关附件《安全责任书》、《房屋验收移交表》等。
（十三）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，不存在房屋抵押、查封等他项权利限制。
（十四）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用及备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。