南宁市邕宁区邕福运动体育馆（暂定名）整体公开招商项目（GXCQJY24-41）

本次招商项目位于南宁市邕宁区邕福街以东、永利街以南地块，土地面积约为6974.14㎡（折合约10.4612亩，面积仅供参考，最终以实际测量报告或相关部门审批为准）。地块规划性质为社会停车场用地。本项目地块为城区已收储未出让土地，已办理用地指标，部分区域已完成表面硬化，部分荒草地（以现场状况为准）。本项目定位为“体育运动场馆”，通过建设体育运动场馆，主要经营篮球、羽毛球、气排球等场馆，以完善邕宁区公共体育服务设施，弘扬体育精神，同时扩大城区居民服务消费，拉动城区经济税收增长。
本项目地块使用权收益金以成交价为第一年实际收取金额。运营期限暂定10年，含8个月的项目建设期（建设期按每年1个月均摊到运营期，直至分摊完毕为止。分摊的建设期不收取土地使用权收益金，每年按第一年土地使用权收益金的月平均金额扣除建设期免收的收益金）。首期运营期限为2年，建设期不收取土地使用权收益金，第二年较第一年费用上浮7%，地块的状况以现场为准。首期运营期限到期后，如经营方履约情况良好无违约行为及邕宁区人民政府或相关单位未决策撤销或收回该项目用地等其他特殊情况，则自动续约，每期续约期限为2年(自动续期期间的地块使用权收益金逐年递增7%)，首期运营期与自动续约最终累计的总运营期限不超过10年（含建设期8个月）。标的最终面积以实际为准。
标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1.意向经营方在被确认为经营方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳交易服务费 (意向经营方交纳的保证金优先转为交易服务费，保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。
2.意向经营方签订《成交确认书》后5个工作日内与招商方签订投资建设运营合同（详见附件），并按合同约定以银行转账方式支付合同约定的相关费用。

1.意向经营方须为合法存续的、能够独立承担民事责任的企业法人，经营范围包含:体育场地设施工程施工、体育场地设施经营、体育用品及器材零售等内容；

2.意向经营方应具备良好的商业信誉，能承担投资建设及运营项目带来的风险；

3.意向经营方应具备资金实力及良好的财务信用状况；

4.意向经营方须在过往经营中诚信经营，无不良经营记录，未被列入经营异常名录；

5.意向经营方应在公告期内提交报名材料，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2.现场勘察确认书。
注：上述文件须扫描上传到“网站报名系统”进行报名。
资格部分（此项不计分，必须全部符合要求，否则无评审资格）：
3.营业执照、法定代表人身份证复印件；
4.意向经营方具备良好的商业信誉，能承担投资建设及运营项目带来的风险；具备资金实力及良好的财务信用状况的承诺书；
5.“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询文件，确认无不良经营记录，未被列入经营异常名录；
6.“中国执行信息公开网站”（http://zxgk.court.gov.cn/）查询文件，确认无涉诉情况；
报价部分（40分）：
7.报价函（报价不得低于挂牌价格人民币242,700.00元/年）
商务部分（60分）：
8.项目策划方案（包括业态规划图等策划设计内容）（30分）；
9.商业经营计划书（包括商业定位、运营发展规划、经营区域的划分与定位、各划分区域的规划设计及运营方式、管理措施等）（30分）。
特别提示：
1. 意向经营方须在报名文件停止接收前向南宁市公共资源中心9楼竞价室（3）提交密封的申请文件（正本1本，副本3本），并由评审专家进行综合评定，综合得分最高者获本项目经营资格。
2. 已提交的申请文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

1. 标的按现状招商，在办理报名手续前，意向经营方应实地查看，与现场招商方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向经营方一经办理报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向经营方自行承担。
2. 招商方将邕宁区邕福街以东、永利街以南地块交由经营方投资建设及运营管理，涉及地上未拆除附着物等均由经营方自行申报迁移或拆除；涉及垃圾清运、秩序维护、消防安全等方面由经营方负责，上述相关费用由经营方承担。
3. 如经营方为非邕宁区注册成立的企业，项目成交后必须在邕宁区注册成立新公司，由新公司进行开发建设运营。经营方须在经营申请与承诺书中明确声明组建新公司的出资构成等内容，且申请人必须是全额出资人。经营方需自签订《投资建设运营合同》之日起15日内注册成立新公司，并在新公司注册成立后10日内向招商方提出变更合同申请。经招商方审核后，新公司的组建和原经营申请与承诺书声明的出资构成一致的，招商方与经营方、新公司三方签订《投资建设运营合同》（补充协议），该补充协议签订后，经营方签订的《投资建设运营合同》所确定的全部权利义务由新公司承接并继续履行，经营方可以新公司名义开展投资建设运营工作，并对新公司投资建设运营合同项下的债务承担连带责任。《投资建设运营合同》与补充协议具有同等法律效力。
4. 经营方负责按照要求进行项目的投资、建设、运营，办理项目各项经营手续，以及项目投资建设经营期间因项目开发建设、运营所需投入的资金。
5. 经营方负责拟定项目功能定位、投资计划、建设方案、经营方案、设计经营业态等。
6. 经营方须遵守国家、自治区的政策、法律、法规及相关建设规范、标准、规程，确保项目符合相关城市规划、环保、市政等相关要求，保证工程满足安全及质量要求。
7. 经营方须负责按照邕宁区人民政府及相关部门要求对项目进行日常经营维护管理。
8. 本项目地块使用权收益金以成交价为第一年实际收取金额。运营期限暂定10年，含8个月的项目建设期（建设期按每年1个月均摊到运营期，直至分摊完毕为止。分摊的建设期不收取土地使用权收益金，每年按第一年土地使用权收益金的月平均金额扣除建设期免收的收益金）。首期运营期限为2年，建设期不收取土地使用权收益金，第二年较第一年费用上浮7%，地块的状况以现场为准。首期运营期限到期后，如经营方履约情况良好无违约行为及邕宁区人民政府或相关单位未决策撤销或收回该项目用地等其他特殊情况，则自动续约，每期续约期限为2年(自动续期期间的地块使用权收益金逐年递增7%)，首期运营期与自动续约最终累计的总运营期限不超过10年（含建设期8个月）。标的最终面积以实际为准。
9. 投资建设运营期间如因邕宁区人民政府或有关部门决策撤销本项目或收回其项目用地,或因其他原因需提前收回项目用地,经招商方验收合格且同意后，由招商方退还经营方已缴纳的剩余运营期的土地使用权收益金(不足一月的按天计算)和履约保证金(无息)。如在投资建设运营期第一年至第八年(含第八年)撤销本项目或收回其项目用地，经营方投资建设的地上建筑物、构筑物等所有地上附着物归经营方所有；如在投资建设运营期第九年至第十年撤销本项目或收回其项目用地，经营方投资建设的地上建筑物、构筑物等所有地上附着物归招商方所有。招商方对项目用地范围内地上建筑物、构筑物及各种配套设施等另有保留使用安排的经营方不能拆除，此外招商方不再对经营方进行任何补偿,经营方不得要求招商方赔偿任何有关地上附着物损失、生产损失、设备损失、工时损失、摊位租金等费用。经营方自收到招商方收回项目用地使用权通知之日起一个月内需自行做好场地清理及地上附着物的清除工作，招商方对项目用地范围内地上构筑物另有保留使用安排的除外。
10. 投资建设运营合同期满后，如经营方不再续约的情况下，经营方投资建设的地上建筑物、构筑物等所有地上附着物归招商方所有，招商方对项目用地范围内地上建筑物、构筑物及各种配套设施等另有保留使用安排的，经营方不能拆除，经营方不得要求招商方补偿任何有关地上附着物损失、生产损失、设备损失、工时损失、摊位租金等费用；如招商方未提前1个月通知对项目用地范围内建筑物、构筑物及各种配套设施要求保留的，经营方在合同终止之日前需自行做好场地清理及地上附着物的清除工作。经招商方验收合格后方可办理退还履约保证金的手续。
11. 投资建设运营期间，如经营方因其他客观原因不再继续运营本项目的，经营方提前一个月向招商方提出申请，经营方投资建设的地上建筑物、构筑物等所有地上附着物归招商方所有，招商方对项目用地范围内地上建筑物、构筑物及各种配套设施等另有保留使用安排的，经营方不能拆除，经营方不得要求招商方补偿任何有关地上附着物损失、生产损失、设备损失、工时损失、摊位租金等费用；投资建设运营合同期限届满前1个月，如招商方未提前通知要求经营方将项目范围内建筑物、构筑物及各种配套设施等地上附着物保留在项目地块上的，经营方应自行在合同终止之日前做好场地清理及地上附着物的清除工作。在经营方没有其他违约行为，并做好场地清理及地上附着物清除工作的前提下，经招商方现场查验经营方的清理情况合格，招商方同意验收后，招商方退还已缴纳的剩余运营期的土地使用权收益金（不足一月的按天计算）及履约保证金。
12. 项目总投资金额不低于人民币300万元，项目设计方案及经营管理方案需要经招商方审核认可，方可开展经营。
13. 平整土地前要完善用地审批手续，不能违法用地、违法建设，不能产生卫星图斑，如因硬化平整土地等工作产生的卫片图斑案件或被相关部门督办，由经营方自行负责。
14. 其他约定详见投资建设运营合同。
15. 以上条件的最终解释权归招商方所有。
16. 南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

其他类型保证金处置方式：履约保证金为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），具体支付及退还条件以投资建设运营合同约定为准。

收益金支付方式：按照投资建设运营合同约定，每年支付一次，具体情况可咨询招商方。

招商运营期限：暂定10年（含8个月的项目建设期）

交易流程：

第一步：意向经营方须在挂牌截止前（2024年3月1日17:00）向交易所指定银行账户足额交纳保证金，并通过网站公告提供的报名地址上传《经营申请与承诺书》、《现场勘察确认书》。

第二步：意向经营方于2024年3月4日09:00-09:30前往南宁市公共资源交易中心9楼竞价室（3）提交密封的申请文件。

第三步：由评审专家于2024年3月4日09:30在南宁市公共资源交易中心9楼竞价室（3）集中对申请文件进行综合评定，综合得分最高者获得本项目经营资格。

申请文件的递交：

一、申请文件的装订、密封及标志

  1.意向经营方应按照挂牌公告中申请所需提交材料规定的内容和顺序，将申请文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本1本，副本3本），在包装袋上正确标明“南宁市邕宁区邕福运动体育馆（暂定名）整体公开招商项目”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向经营方单位公章或密封章作为骑缝章。

  2.包装袋上应：

（1）写明本项目名称和项目编号。

（2）标有：“在2024年3月4日09:30前不能启封”的字样，以提请注意。

  3.写明意向经营方的名称与地址，以便当申请文件不符合资格时得以原封退回。

  4.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，招商方及交易所将不承担申请文件错放或提前开封的责任。

二、申请文件不予受理的情形：

  1.申请文件在公示的报名文件停止接收时间以后送达的；

  2.未在挂牌截止日期前足额交纳保证金；

  3.申请文件未按要求装订、密封及标志的。