渝蓉高速省界收费站（四川安岳收费站） 改建服务区招租

一、本次交易首期（首年）租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方确认收到承租方足额交纳的履约保证金、建设保证金之日起 10 个工作日内，出租方与承租方签订《租赁合同》。

三、付款期限：

承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期（首年）租金。

第一年和第二年租金不变，自第三年度租赁期（包括第三年）开始，往后每一年均在上一年度租金的基础上上浮3%（以法定公历12个月作为一个年度计算年租金）。租金按年支付，承租方在上一年度租期满之前30日内支付下一年租金，以此类推。

1.中国境内注册并合法存续的企业法人。

2.承租方或其控股的公司近5年内（2019年1月1日至提交报名材料当天，以合同签订日期为准，报名时须提供相关合同文件证明），承租方需至少满足以下三点要求的其中一项：

①至少承接过1个高速公路服务区（或停车区）油品、充电站及LNG的经营项目；

②至少承接过2个高等级公路（或市政道路）油品或LNG的经营项目；

③为油品及LNG的能源生产厂家或销售方，年生产能力或销售能力不低于2500吨。

3.承租方信誉良好，无违约经营的不良记录。在2019年1月1日至提交报名材料当天，经营活动中没有重大违法记录，承租方未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.cn）公布为准。承租方报名时应提供上述三个网站查询结果或网站相关截图。

4.本项目不接受联合体竟租。

一、本次评估报告不公开也不备查。

二、其他事项:

1.本次出租标的为位于渝蓉高速（四川段）省界收费站（四川安岳收费站）的房屋及土地使用权。其中房屋共地上4层，建筑面积为2061㎡；土地使用权面积为53080.69㎡。出租标的权属清晰，出租方有权对外出租。

2.本次出租标的不涉及抵押、担保。

3.本次出租标的空置，不涉及优先承租权。

4.承租方不得以出租方的名义或用出租方的资产进行金融借贷、债务抵押或担保业务

5.本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前自行对出租标的实际面积、设施设备现状等情况进行实地调查，自行查阅相关资料。意向承租方报名则视为其对租赁标的面积、设施设备现状及其他情况均无异议。本次租赁标的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响本次出租和成交价款。

6.办理经营需要的相关执照及手续由承租方自行了解和负责，如需办理相关行政审批由承租方自行依法办理。若承租后承租方无法办理经营相关执照及手续，相关责任由承租方自行承担。

7.本项目为省界收费站改建服务区招租项目原则上要求充分利用现有省界收费站区域闲置场地（含闲置房屋），改建成为一个具有地方特色的单侧服务区，主要经营以加油站、LNG、便利店、充电站、及服务区要求其他配套便民设施为主，其中，租赁房屋作为承租方经营管理后勤用房进行配套租赁，负责日常管养、维护。招租完成后，由本项目承租方负责改建工程相关手续办理、改建效果图设计、改建施工图设计、后期运营维护。

8.改建服务区建设投入要求：按照交通设计院关于省界收费站改建服务区一期项目初步概算总金额为1500万元（其中：包含匝道路面改造、交安工程及附属平整场地及砼硬化300万元；卫生间改造100万元；加油站及附属用房700万元；充电车位及充电桩200万元；换电站200万元（换电站不做强制要求，可根据实际市场运营需求，与出租方共同商议同意后决定是否建设））。本项目建设内容具体包括但不限于：房建、土建、综合布线、照明、排水排污、装饰、绿化、环保以及其他施工设计图中的内容。承租方应承诺改建服务区总投入不低于1300万元。相关建设方案报出租方同意后方可实施。建设期限要求：无特殊情况，不超过自承租方进场建设之日起 6个月内完工；如遇特殊情况，承租方可向出租方书面申请延长建设期，具体延长期限由出租方根据实际情况审定；建设期满后，承租方仍未建设完成，出租方可无条件解除合同，由此造成的经济损失和法律责任由承租方应承担。

9.承租方在本次房屋及土地租赁范围内的所有建设投入，包括但不限于结构、装饰装修、固定式硬件设施设备等资产，在租赁合同到期后或租赁合同终止后全部归出租方所有。出租方对承租方的所有建设投入均不予补偿，

10.在成交后有关本项目须协调相关职能部门、交通执法部门、项目属地政府相关部门，办理拟经营项目活动涉及到的各类证件及年审、规划、建设等行政许后手续的的费用由承租方承担。并在完善相关合法手续后，再按出租方审批通过的实施方案进场实施（如涉及前置许可证件，承租方须先办理行政许可审批后方能开展后续实施内容）。

11.承租方租赁经营期间，应严格执行国家及四川省交通厅《关于印发<四川省高速公路服务区星级评定办法>的通知》（川交函[2023]3号）、《四川省高速公路服务区服务管理规范》（DB51/T2528-2018）、《四川省高速公路安全和服务质量考评评分标准》等关于高速公路服务区经营的有关规定，在指定范围内从事合法经营。国家、省级相关部门涉及服务区经营的相关法规及行业主管单位和承租方各上级管理部门关于服务区经营的相关规定及办法承租方均应遵守。

12.承租方因合法经营所需配置场所内的硬件设施设备及标志须在满足相关规范规定的前提下由承租方定制并承担相应费用，未经出租方许可，承租方不得在主要经营场所设置与经营及文明服务无关的其他标识标牌，不得设置商业广告牌。

13.承租方在经营过程中涉及的外围道路、水电等协调、赔偿事宜由承租方自行负责。

14.未经出租方书面同意，承租方不得以任何方式转租、分租、承包、抵押、质押租赁设施和承租区域内的房屋、土地使用权，否则出租方有权收回该承租区域、且不退还已收租金及履约保证金，同时承租方还应承担由此产生的一切法律责任。若转租或分租给第三人后，租赁继续有效，且不得违背本合同约定，不得超过合同租赁期限。第三人造成租赁物损失的，由承租方承担相关法律责任和经济责任，并赔偿全部损失。

15.本次交易涉及的交易服务费，由出租方、承租方按照相关规定各自承担。出租产生的税费按国家有关规定由出租方及承租方双方各自承担。

16.西南联合产权交易所在收到承租方首期（首年）租金、双方服务费和用于备案的《租赁合同》后5个工作日内将首期（首年）租金划转给出租方。

17.其他内容详见并请仔细阅读本公告附件《租赁合同（样本）》等材料。意向承租方报名即视为认可本公告附件《租赁合同（样本）》内容，签订《租赁合同》以该样本合同为准，不应作出实质性的修改或变更。