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地铁3号线西山公园站站外物业招租

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149.58912万元
——
45万元
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    李先生 0871-64581968
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    李先生 0871-64581968
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资产概况
标的位于西山区管辖地铁3号线西山公园站站外物业,评估土地面积为3116.44(具体范围以现场移交为准)。标的面积详见“测绘图”、标的现状详见“现状图”。
补充披露信息
时间 披露内容
2023-01-31

补充信息披露公告


昆明地铁建设管理有限公司地铁3号线西山公园站站外物业招租项目(项目编码:DSCQ2023AE811118882),经昆明地铁建设管理有限公司研究决定,现按程序进行补充信息披露,补充信息披露内容为:

1、公告中“意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验提供相对应的评审表或备案表复印件”变更为:“意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构任一报审经验,提供相应的证明材料”。

2、评审文件中:“意向承租人(含控股或关联企业)2019年至今,每提供一项消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验(提供相对应的评审表或备案表复印件)”变更为:“意向承租人(含控股或关联企业)2019年至今,每提供一项消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构任一报审经验(提供相应的证明材料

其余条件不变,补充披露内容自本公告发布之日起生效。

特此公告。 

重大事项及其他披露内容
1、标的权属情况: 标的属于昆明地铁建设管理有限公司经营管理的土地,截至公告发布之日,标的尚未办理相应权属证书。标的无涉诉讼(仲裁)情况。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2、出租期限:该物业租赁租期为五年,租期届满后出租方将再次委托昆明联合产权交易有限公司公开招租确定新的投资人,涉及原投资人不放弃优先承租权的,须进入昆明联合产权交易有限公司场内行使优先承租权。因该物业前期建设时未预留任何水、电、消防等设施,且规划、消防专项验收、产权等不确定因素,拟该物业实际经营(任一经营者在该物业开展经营活动,含试运营)之日起开始计算租期。
3、履约保证金及押金:履约保证金为首年租金的20%,于《出租合同》签订前交纳。《出租合同》签订后,投资人还需按照第一年租金的10%向出租方缴纳押金,该押金作为该物业维修基金,因投资人需投入资金进行装修改造,租赁期满后投资人需确保按照装修后具备正常营业功能的物业移交出租方,若物业交还出租方时未达到出租方验收要求,投资人须按照要求进行修复并通过验收后方可无息退还保证金及押金,否则不予退还。 
4、租金递增方式: 物业租金5年为一个周期每3年递增一次。即第1年、第2年租金按成交价执行;第3年租金重新评估后按孰高原则执行,若重新评估价格高于第2年租金期末递增5%后的价格,则第3年租金按评估备案价格收取;若重新评估价格低于第2年租金期末价格递增5%的,则第3年租金按第2年租金期末递增5%后收取,第4年、第5年租金按第3年租金执行。
5、标的租赁用途:因该物业建设初期未预留相应排污管网等,且物业紧临地铁车站,受消防、安全等因素影响,该物业业态可设置餐饮、咖啡厅、文创产品店等商业经营。应符合国家法律法规政策规定,不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续,取得相关经营许可证照,且负责使其在出租期内保持有效。
6、相关管理费:投资人在出租期间的水电自行负责接入,在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付, 租期届满后须无偿将水、电等账户过户至出租方名下。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责,若在出租期间出现任何安全问题,均由投资人承担全部责任。
7、租金支付方式:租金按照先支付后使用的原则,租金一年一支付,第一年租金由昆明联合产权交易有限公司代收,投资人向昆明联合产权交易有限公司缴纳第一年租金后,投资人向出租方提供付款凭证后签订《出租合同》。
8、是否有原租户: 无。
1、意向投资人应为在中华人民共和国境内注册且合法存续3年及以上的企业法人,必须具备有效的营业执照。
2、业绩要求:意向投资人(含控股或关联企业)2019年至今具有2个及以上包含但不限于投资、改造、运营管理项目运营经验,单个运营管理商业面积不低于3000平方米,提供项目真实有效的合同及对应证明材料复印件并加盖公章;意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验,提供相对应的评审表或备案表复印件。
3、财务要求:意向投资人提供近三年(2020年-2022年)的供财务报表及审计报告,财务报表中营业收入均需达到300万元(含)及以上。
4、信誉要求:意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为,报名时须提供在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录;在“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)无“政府采购严重违法失信行为”记录。
5、其他要求:(1)意向投资人(含控股或关联企业)在职员工不少于8人,需提供员工相应的社保证明;(2)意向投资人近三年不存在因违约被解除合同行为(意向投资人出具承诺书)。
交易须知

总则

第一条昆明联合产权交易有限公司(以下简称“本公司”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺,本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《昆明联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》,保障参与人信息安全,维护参与人合法权益。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本公司的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 昆明联合产权交易有限公司www.fycqjy.com)为本公司指定的网上交易平台,意向方通过昆明联合产权交易有限公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过昆明产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证,本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照昆明产权交易公司平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本公司指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位(人)名下银行账户进行转账,不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过昆明产权交易公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方(报名人)已经收到相关通知或信息请保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本公司在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本公司按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本公司按照昆明产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归昆明产权交易公司

风险提示

昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与昆明联合产权交易有限公司(以下称“昆明产权交易公司”)各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过昆明产权交易公司参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询昆明产权交易公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致昆明产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

昆明产权交易公司披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系昆明产权交易公司根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,昆明产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,昆明产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《昆明联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为昆明产权交易公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,昆明产权交易公司可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《昆明联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的昆明产权交易公司不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及昆明产权交易公司交易规则自行承担和处理,昆明产权交易公司不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

昆明产权交易公司敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与昆明产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。


标的名称 地铁3号线西山公园站站外物业招租
项目编码 DSCQ2023AE811118882 挂牌价格 149.58912 万元
价格说明 万元/首年
挂牌公告期 自公告之日起16个工作日 挂牌起始日期 2023-01-18
是否联合出租 挂牌截止日期 2023-02-13
是否允许联合承租 是否涉及优先权 不涉及
补充披露信息
时间 披露内容
2023-01-31

补充信息披露公告


昆明地铁建设管理有限公司地铁3号线西山公园站站外物业招租项目(项目编码:DSCQ2023AE811118882),经昆明地铁建设管理有限公司研究决定,现按程序进行补充信息披露,补充信息披露内容为:

1、公告中“意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验提供相对应的评审表或备案表复印件”变更为:“意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构任一报审经验,提供相应的证明材料”。

2、评审文件中:“意向承租人(含控股或关联企业)2019年至今,每提供一项消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验(提供相对应的评审表或备案表复印件)”变更为:“意向承租人(含控股或关联企业)2019年至今,每提供一项消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构任一报审经验(提供相应的证明材料

其余条件不变,补充披露内容自本公告发布之日起生效。

特此公告。 

标的基本信息
标的简介
标的位于西山区管辖地铁3号线西山公园站站外物业,评估土地面积为3116.44(具体范围以现场移交为准)。标的面积详见“测绘图”、标的现状详见“现状图”。
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 昆明地铁建设管理有限公司
出租方统一社会信用代码 915301000594927590
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 云南 昆明市  盘龙区
住所/注册地址 云南省昆明市盘龙区北京路915号地铁线网控制中心18、19层
注册资本(万元) 14,149.43 万人民币
法定代表人/负责人 黄华辉
所属行业 道路运输业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 昆明轨道交通集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 915301006836678312
批准单位名称 昆明轨道交通集团有限公司
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 昆明轨道交通集团有限公司2023年第1次总经理办公会会议纪要
批准日期 2023-01-10
批准文号 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 昆明景天房地产土地资产评估有限公司
评估/询价基准日 2022-12-12
评估核准(备案)机构 昆明轨道交通集团有限公司
核准/备案日期 2023-01-11
出租标的对应评估价值/询价值 ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 149.58912 万元
价格说明 万元/首年
履约保证金处置方式 ——
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年(合同一次性签订)
与出租相关的其他条件
1、本项目信息披露期满,经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人,则以招投标遴选方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为遴选保证金。意向投资人被确定为投资人的,其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分,其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起5个工作日内无息返还。
2、意向投资人递交承租申请,即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《出租合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容,同意按《出租合同》约定签订《出租合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。
3、意向投资人须在被确定为最终投资人后的5个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户,款项全部支付次日起10个工作日内与出租方签订《出租合同》。
4、最终投资人承担选聘资格审查机构费用24,000.00元,须在被确定为最终承租方后的5个工作日内支付选聘资格审查机构费用至资格审查机构指定账户,若未按时支付的,昆明联合产权交易有限公司有权从最终投资人交纳的交易保证金中扣除相应价款划转至资格审查机构指定账户。
5、本项目遴选方案的主要内容为:
(1)租金报价。
(2)业绩评审。
(3)技术部分:对项目的理解及重难点分析、策划方案评审、运营场所改造实施方案、招商方案、运营管理方案、服务质量承诺及保障措施。
6、租赁物业位于地铁3号线西山公园站旁,位于地铁保护区范围内,物业使用过程中新增荷载不超过20KPa。地块投资人在使用物业的过程中除按照《出租合同》约定外,还应严格按照《昆明市城市轨道交通管理条例》及有关限制条件,在特别保护区范围内不得进行任何地下部分建设活动,不得影响地铁运营安全。为确保地铁结构的安全,投资人不能对物业结构进行改造,物业装饰装修、提升改造等施工前应提供相应的设计、施工方案,经出租方审查后方可施工。同时,投资人须负责物业日常养护、管理工作,租期届满后投资人需确保按照装修后具备正常营业功能的物业移交出租方,租赁物业修复、整改期间,投资人按当年租金标准和实际修复、整改天数向出租方交付租金。
7、投资人为物业管理责任人,负责管理好物业,杜绝物业被其他单位、个人侵占;投资人必须负责好物业环境卫生,达到市级相关单位及城市环境管理要求。若上述地块遇“创文”等市级、区级相关单位及出租方要求配合、整改的事项,投资人必须无条件按要求执行,若涉及到相关费用均由投资人自行承担。
8、标的无涉讼(仲裁)情况,意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险;在租期内,因招商项目、不可抗力、政府征收拆迁、规划调整、土地使用权出让、以及出租方难以控制的各种客观因素等情况,导致地块无法继续使用,出租方在此情形下有权通知投资人收回部分出租标的物或解除合同收回全部出租标的物,出租方不承担任何违约责任,不给予任何补偿,只无息退还未到期部分的租金,投资人接到通知后15天内搬离并清场。租期满后,存在不再对外招租的可能,投资人必须无条件清场并返还物业。
9、若因投资人原因造成地铁结构受损或破坏,出租方有权要求投资人按设计或相关标准要求进行整改。若因投资人原因影响地铁运营安全的,发生的一切责任由投资人自行承担。
10、该物业紧邻地铁3号线西山公园站站厅层出口,为保证消防及人员疏散安全需求,需预留至少6米宽的通道,并设置防火卷帘门。涉及的道路不可封闭、堵塞,出租地块内不可堆放易燃易爆有毒等严禁物品。在经营过程中,如需到应急管理、规划、消防、工商、环保、城管、市场监督管理等有关部门办理手续的,由投资人自行办理,所有设施设备、施工必须达到安全规范要求。同时,投资人为物业消防安全等管理工作第一责任人,应严格按照市国资委等相关部门对资产消防等安全管理规定执行。
11、出租物业装修按照“来装去丢”的原则执行,在租赁期间内,投资人在租赁物业内因装修、施工等投入的资金由投资人自行承担,出租方不给予任何补偿;投资人在租赁物业内的装修、施工、运营等过程中,造成的任何人身、财产损失的,均由投资人承担,与出租方无关。
12、投资人不按规定签订《出租合同》或不按规定时限支付出租成交价款的,取消成交资格、所交纳交易保证金不予退还。
13、投资人在签订《出租合同》前已经将出租标的物的权属状况告知投资人,投资人已经对出租标的物的权属状况进行了全面的了解,自愿承租出租标的物,并承担权属瑕疵的风险。如出租合同因为出租标的物的权属或者因违反国家相关法律法规的原因导致无效、终止(解除)、出租标的物无法使用的,对于因合同无效、终止(解除)、出租标的物无法使用的给投资人造成的损失由投资人自行承担,投资人不得要求出租方进行赔偿,出租方仅无息退还未到期部分的租金。
14、该项目租赁期限为五年,在租赁期内,投资人提前解除合同的,按照以下情况处理;
(1)租赁期不满一年的,出租方有权扣除履约保证金的100%;
(2)租赁期满一年但不满两年的,出租方有权扣除履约保证金的90%;
(3)租赁期满两年但不满三年的,出租方有权扣除履约保证金的80%;
(4)租赁期满三年但不满四年的,出租方有权扣除履约保证金的70%;
(5)租赁期满四年但不满五年的,出租方有权扣除履约保证金的60%;
若履约保证金不足以弥补出租方损失的,投资人应继续赔偿直至出租方全部损失得到清偿为止。
15、未经出租方书面同意,投资人不得以本项目名义进行担保、抵押等融资活动。

16、租赁物业涉及的包括但不限于消防、住建、城管、公安、市场监督、应急管理、交通运输等方面的审批报备工作,由投资人自行负责,5年租赁期到期后,原投资人不再承租租赁物业,投资人投资建设的装饰、装潢根据出租方需求予以保留,如有特殊要求的予以拆装或复原,并需确保场地内水、电等能正常使用。

17、本项目出租方交易服务费由投资人承担。

承租方须承诺事项 1、本意向投资人已向昆明联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料,且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状,认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷,自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果,并自愿承担相关责任。
2、本意向投资人接受公告中各项条款的要求,承租标的。
3、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格,并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准),并按昆明联合产权交易有限公司规定处置交易保证金。
5、项目成交后,投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》(协议出租除外)、签订《出租合同》及交纳成交价款,并按本确认书的收费标准向昆明联合产权交易有限公司支付服务费。
6、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《出租合同》上的所有条款,并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性,否则承担由此产生的一切法律后果。
8、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则,自行承担相关经济和法律责任,同意昆明联合产权交易有限公司按照有关交易规则进行违约处理。
9、昆明联合产权交易有限公司作为服务方,对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件
1、意向投资人应为在中华人民共和国境内注册且合法存续3年及以上的企业法人,必须具备有效的营业执照。
2、业绩要求:意向投资人(含控股或关联企业)2019年至今具有2个及以上包含但不限于投资、改造、运营管理项目运营经验,单个运营管理商业面积不低于3000平方米,提供项目真实有效的合同及对应证明材料复印件并加盖公章;意向投资人(含控股或关联企业)提供的项目业绩合同中,至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验,提供相对应的评审表或备案表复印件。
3、财务要求:意向投资人提供近三年(2020年-2022年)的供财务报表及审计报告,财务报表中营业收入均需达到300万元(含)及以上。
4、信誉要求:意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为,报名时须提供在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录;在“中国政府采购网”(http://www.ccgp.gov.cn)无“政府采购严重违法失信行为”记录。
5、其他要求:(1)意向投资人(含控股或关联企业)在职员工不少于8人,需提供员工相应的社保证明;(2)意向投资人近三年不存在因违约被解除合同行为(意向投资人出具承诺书)。
报名提交材料

1、提交营业执照、法定代表人身份证、开户许可证(基本账户信息)等合法证明文件原件及加盖印章的复印件; 如有委托代理,须出具授权委托书及委托代理人身份证。

2、提交2个及以上包含但不限于投资、改造、运营管理项目运营经验真实有效的合同及对应证明材料。至少1个项目具备向消防、城管、住建、商务局、市场经营管理等政府监管部门或机构报审经验。

3、提供近三年(2020-2022年)的供财务报表及审计报告。

4、提供“信用中国”网站查询记录;提供“中国政府采购网”查询记录。

5、提供员工相应的社保证明。

6、提供承诺书。

7、挂牌公告中要求的其它相关材料。

重要信息披露 重大事项及其他披露内容
1、标的权属情况: 标的属于昆明地铁建设管理有限公司经营管理的土地,截至公告发布之日,标的尚未办理相应权属证书。标的无涉诉讼(仲裁)情况。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2、出租期限:该物业租赁租期为五年,租期届满后出租方将再次委托昆明联合产权交易有限公司公开招租确定新的投资人,涉及原投资人不放弃优先承租权的,须进入昆明联合产权交易有限公司场内行使优先承租权。因该物业前期建设时未预留任何水、电、消防等设施,且规划、消防专项验收、产权等不确定因素,拟该物业实际经营(任一经营者在该物业开展经营活动,含试运营)之日起开始计算租期。
3、履约保证金及押金:履约保证金为首年租金的20%,于《出租合同》签订前交纳。《出租合同》签订后,投资人还需按照第一年租金的10%向出租方缴纳押金,该押金作为该物业维修基金,因投资人需投入资金进行装修改造,租赁期满后投资人需确保按照装修后具备正常营业功能的物业移交出租方,若物业交还出租方时未达到出租方验收要求,投资人须按照要求进行修复并通过验收后方可无息退还保证金及押金,否则不予退还。 
4、租金递增方式: 物业租金5年为一个周期每3年递增一次。即第1年、第2年租金按成交价执行;第3年租金重新评估后按孰高原则执行,若重新评估价格高于第2年租金期末递增5%后的价格,则第3年租金按评估备案价格收取;若重新评估价格低于第2年租金期末价格递增5%的,则第3年租金按第2年租金期末递增5%后收取,第4年、第5年租金按第3年租金执行。
5、标的租赁用途:因该物业建设初期未预留相应排污管网等,且物业紧临地铁车站,受消防、安全等因素影响,该物业业态可设置餐饮、咖啡厅、文创产品店等商业经营。应符合国家法律法规政策规定,不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续,取得相关经营许可证照,且负责使其在出租期内保持有效。
6、相关管理费:投资人在出租期间的水电自行负责接入,在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付, 租期届满后须无偿将水、电等账户过户至出租方名下。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责,若在出租期间出现任何安全问题,均由投资人承担全部责任。
7、租金支付方式:租金按照先支付后使用的原则,租金一年一支付,第一年租金由昆明联合产权交易有限公司代收,投资人向昆明联合产权交易有限公司缴纳第一年租金后,投资人向出租方提供付款凭证后签订《出租合同》。
8、是否有原租户: 无。
保证金条款 交纳金额 45 万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2023-02-13 17:00:00
交纳注意事项 1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达昆明联合产权交易有限公司监管账户。(以到账时间为准)
2、意向投资人提交报名材料之后,进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人本单位(人)名下银行账户进行转账,不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内
账户信息
账户名称 昆明联合产权交易有限公司
开户行 中国光大银行股份有限公司昆明滇池路支行
账号 39690188000136050
保证金处置方式 ——
处置办法

一、意向投资人被确定为投资人的,其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分,其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还

二、若非委托方原因,出现以下任何一种情况时,意向投资人所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除:

1、意向投资人经本所确认为投资人后,投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同;

2、交易合同生效后,投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款;

3意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;

4意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;

5、意向投资人违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的;

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的;

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向投资人均不应价的;

10、意向投资人被确认为投资人后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资人自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人投资人有上述行为之一的,本所有权以投资人交纳的保证金总额为限,并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
测绘图 登录 后下载或预览相关附件
评审方案 登录 后下载或预览相关附件
租赁合同(公示版) 登录 后下载或预览相关附件
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起 16个工作日
无合格意向承租方 信息发布终结
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交)
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方 招投标
联系方式
交易机构 项目咨询联系人 李先生 项目咨询联系电话 0871-64581968
项目报名联系人 李先生 项目报名联系电话 0871-64581968
交易须知

总则

第一条昆明联合产权交易有限公司(以下简称“本公司”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺,本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《昆明联合产权交易有限公司参与人信息保密管理办法》,保障参与人信息安全,维护参与人合法权益。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本公司的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 昆明联合产权交易有限公司www.fycqjy.com)为本公司指定的网上交易平台,意向方通过昆明联合产权交易有限公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过昆明产权交易公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本公司对标的物作出的品质保证,本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照昆明产权交易公司平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本公司指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,进入报名保证金支付阶段必须用意向投资方本单位(人)名下银行账户进行转账,不得使用其他账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过昆明产权交易公司平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方(报名人)已经收到相关通知或信息请保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循昆明产权交易公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本公司在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本公司按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本公司按照昆明产权交易公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归昆明产权交易公司

风险提示

昆明联合产权交易有限公司交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与昆明联合产权交易有限公司(以下称“昆明产权交易公司”)各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过昆明产权交易公司参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询昆明产权交易公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致昆明产权交易公司无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

昆明产权交易公司披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系昆明产权交易公司根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,昆明产权交易公司仅对披露信息内容进行齐全性和合性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,昆明产权交易公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《昆明联合产权交易有限公司产权交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为昆明产权交易公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,昆明产权交易公司可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《昆明联合产权交易有限公司企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或昆明产权交易公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的昆明产权交易公司不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及昆明产权交易公司交易规则自行承担和处理,昆明产权交易公司不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

昆明产权交易公司敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与昆明产权交易公司各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。

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